Bạn đọc hỏi:

Hiện nay, tôi đang hoàn thiện một tòa chung cư mini gồm 08 tầng có diện tích hơn 300m² phục vụ mục đích để ở kết hợp với kinh doanh dưới hình thức cho thuê. Mỗi tầng gồm 02 căn hộ có diện tích từ 30m² - 50m² được xây dựng khép kín. Xin hỏi sau khi hoàn thiện công trình thì tôi có cần phải xin giấy phép về phòng cháy, chữa cháy để đi vào hoạt động hay không?

Chuyên gia trả lời:

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy, Danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy được quy định tại Phụ lục I thì: “Nhà chung cư; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá; nhà hỗn hợp” đều thuộc Danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy (Điều 2).

Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy quy định về điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy đối với cơ sở như sau: “Các điều kiện quy định tại các điểm a, c và điểm d khoản 1 Điều này; trường hợp cơ sở thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V Nghị định này phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy”.

Theo Điều 2 Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định số 136/2020/NĐ-CP thì: “Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên” đều thuộc Danh mục dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Dẫn chiếu các quy định nêu trên thì công trình của Ông/Bà bắt buộc phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy và chữa cháy và giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy để có thể đi vào hoạt động ./.

Hoàng Trung