Bạn đọc hỏi:

Năm 2022, tôi và chị H thoả thuận bằng văn bản chuyển nhượng cho tôi 120m² đất ở để xây nhà với giá 400.000.000 đồng. Ngay sau khi ký kết, tôi đã thanh toán toàn bộ số tiền cho chị H và thoả thuận chị H có nghĩa vụ làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi với thời hạn 02 tháng. Sau 02 tháng, chị H vẫn chưa thực hiện đúng nghĩa vụ. Do vậy, tôi đã tới làm việc với cơ quan có thẩm quyền và biết được rằng 120m² đất này không phải là đất thổ cư. Vậy thoả thuận giữa tôi và chị H có bị vô hiệu không, tôi có đòi lại được tiền không?

Chuyên gia trả lời:

Trong trường hợp này, chị H đã có hành vi cố ý lừa dối về loại đất, làm cho bạn hiểu đất đó là đất ở. Theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe doạ, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu” và Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường”

Căn cứ quy định trên, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện chị H ra Toà án, yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và xử lý hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự vô hiệu và đòi lại được tiền của mình./.

Diệp Linh