Sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản đáp ứng yêu cầu phát triển thị trường bất động sản

Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú chủ trì Hội đồng thẩm định dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Theo báo cáo tại cuộc họp, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 Chương, 61 Điều. So với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (gồm 10 chương, 83 Điều), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) giảm 23 Điều tương ứng giảm khoảng 30%/tổng số Điều).

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số quy định nhằm làm rõ phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó không điều chỉnh đối với các trường hợp về đối tượng, trình tự giao dịch, hợp đồng trong mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở chính sách. Đồng thời, dự thảo bổ sung loại hình nhà có mục đích lưu trú, nhà ở thương mại giá phù hợp theo quy định của pháp luật về nhà ở; làm rõ quy định về phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và bổ sung quy định về quy trình giao dịch bất động sản.

Dự thảo cũng sửa đổi, bổ sung các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hướng luật hóa các nguyên tắc, nội dung cơ bản, đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết điều kiện thực hiện tại nghị định hướng dẫn.

Đối với hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự thảo quy định đầy đủ các hình thức giao dịch, điều kiện và trình tự thực hiện; bảo đảm thống nhất với pháp luật về đất đai, đầu tư và các quy định có liên quan; làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch, đồng thời rà soát các quy định liên quan đến dự án đầu tư công tạo quỹ đất để đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản theo hướng đồng bộ về thẩm quyền, trình tự, thủ tục giữa pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đầu tư; hoàn thiện các quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản phù hợp với các loại hình bất động sản trên thực tế, làm rõ nguyên tắc áp dụng, thẩm quyền và trình tự thực hiện, đồng thời bảo đảm thống nhất với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng nhằm khắc phục chồng chéo, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, dự thảo bổ sung quy định về xây dựng Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng bảo đảm dữ liệu được tạo lập, cập nhật đầy đủ, liên tục, chính xác thông qua các nghiệp vụ về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các hoạt động có liên quan.

Tại phiên họp, các thành viên Hội đồng thẩm định cơ bản nhất trí với sự cần thiết sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, đáp ứng yêu cầu phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Bên cạnh đó, các đại biểu tập trung góp ý về phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật; quy định đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án, hợp đồng kinh doanh bất động sản; việc xây dựng, kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời đề nghị tiếp tục rà soát để bảo đảm thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan.

Phát biểu kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú cho rằng, các ý kiến phát biểu đều bám sát nội dung dự thảo, phân tích nhiều vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện, qua đó cung cấp thêm cơ sở để cơ quan chủ trì tiếp thu, chỉnh lý hồ sơ bảo đảm chất lượng.

Thứ trưởng đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ các ý kiến tại cuộc họp; rà soát kỹ các quy định của dự thảo để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, khả thi và phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành. Đồng thời, cần tăng cường phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan liên quan trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, bảo đảm các nội dung được chuẩn bị kỹ lưỡng, đáp ứng yêu cầu về chất lượng và tiến độ theo quy định.